案例：我是买家，近期签了一买卖合同，并交了15万元首付款给卖家，并还去银行办理了贷款手续。但在最后办理过户手续时，获知该房产处于查封状态，不能过户，该怎么办？

　 回复：卖方存在明显的违约，卖方应返还所收到所有购房款目，并承担合同上约定的违约责任。除此之外，还要赔偿刘先生因购房导致的实际发生费用（如中介费、按揭服务费等等）以及房产的预期即得利益。

    如协商未果，刘先生应尽早采取法律手段进入诉讼程序，申请“轮后查封”，继续查封此套房产。并积极寻找卖家的其他房产，以向法院申请补偿。